公积金贷款哪种方式最划算 住房公积金贷款用哪种方式比较好

住房公积金贷款作为一项重要的住房金融支持政策，在购房者中备受青睐。了解公积金贷款的不同方式和优势，对于选择最划算的贷款方案至关重要。

1.贷款额度与年龄限制

在北京，公积金贷款借款人年龄上限从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁；在福建，厦门将二套住房公积金贷款最低首付款比例下调至20%，龙岩提取住房公积金取消省内户籍地和工作地限制；在江苏，公积金贷款办理减材料、减环节、减时限，实现高效办理。贷款额度方面，首套房和二套房的最高贷款额度分别为55万元，二孩及以上家庭可提高至65万元。

2.公积金信用贷款

如果说住房贷款是刚需，那公积金信用贷款就是“锦上添花”。公积金缴存基数越高，能申请到的贷款额度就越高，甚至可以撬动300万以上的信贷资金。这里的“马太效应”尤为明显，即缴存基数越高，可贷款额度越大。

3.一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的利息支出。

4.公积金贷款的优点

住房公积金贷款的优点是手续办理比较简单，时间比较短，利率相对较低，首付低，抵个税，还款比较简单。与商业贷款相比，公积金贷款的利率通常较低，五年期公积金年利率为4.14%，而银行的相关利率如一到三年的最低为5.4%。

5.贷款利率与商业贷款对比

住房公积金贷款是购房者购买房屋时常用的一种贷款方式。与商业贷款相比，住房公积金贷款具有许多优势和好处。贷款利率低于商业贷款利率，以贷款50万元、期限20年为例，公积金贷款可能比商业贷款节省数万元的利息。

6.贷款条件与建议

公积金贷款最划算的方式主要取决于个人的实际情况和贷款条件。以下是一些考虑因素和建议，以帮助您选择最合适的公积金贷款方式：尽可能提高贷款额度，多缴款是提升贷款额度的有效方法。了解当地的公积金政策，合理利用公积金贷款，以减轻购房压力。

住房公积金贷款作为一种经济实惠的购房方式，具有诸多优势。了解不同贷款方式和条件，结合自身实际情况，选择最划算的公积金贷款方式，对于实现购房梦想至关重要。