房贷退税有什么要求条件 房贷退税是什么意思

房贷退税是指在一定条件下，贷款人可以从缴纳的个人所得税中申请退还部分金额。这项政策旨在减轻购房者的经济负担，鼓励更多人通过贷款方式购买住房。下面将详细解析房贷退税的具体要求和含义。

1.房贷退税的条件

1.1购房合同与房款支付

必须已经签订了购房合同，并且分期支付房款。购房者需要要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。如果是二手房，则应由税务机关开具发票。

1.2首套房贷款

房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且正在还贷款。这意味着只有首套房贷款者才能申请退税。

1.3个人所得税缴纳

还款人每月工资5000元以上并缴纳所得税。只有缴纳了个人所得税的人才有资格申请退税。

1.4住房贷款利率

房贷退税享受优惠的首要条件是发生的贷款为首套住房贷款利率。具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。

1.5专项附加扣除

有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除。这包括一些特定的支出，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等。

2.房贷退税的含义

2.1退税周期

房贷退税从第一次还贷月起，够一年的是房贷申请退税的周期。在达到一年后的次月开始的三个月内贷款人如果未申请房贷退税，就说明贷款人自次月起不再享受该政策。

2.2退税对象

退税对象是符合上述条件的贷款人，包括本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买的***境内住房。

2.3退税额度

退税额度根据贷款人的收入和支出情况而定，年收入未达到6万元且已预缴个人所得税的人有可能获得退税。

3.为什么有的房贷不能退税

3.1非首套房贷款

因为该房产的贷款并不是纳税人名下的首套房贷款。只有纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买的首套房才能申请退税。

3.2缺乏必要条件

如果未满足上述任何一条条件，如未签订购房合同、非首套房贷款、未缴纳个人所得税等，都将无法申请房贷退税。

房贷退税是一项旨在减轻购房者负担的政策，但需要满足一系列条件。了解这些条件对于申请退税至关重要。