中介有办法二套房按首套买吗 中介可以二套房做首套

中介有办法二套房按首套买吗？中介可以二套房做首套？

随着房地产市场的发展，越来越多的人开始关注购房政策，尤其是关于二套房按首套购买的问题。以下是一些关于如何实现这一目标的相关内容。

1.卖掉第一套房再购房

根据相关规定，如果购房者之前已经购买了一套房子，为了改善居住条件，在购买第二套房之前先卖掉第一套房再过户，只要有贷款记录就行。对首套房可以在银行信贷系统查到，然后用贷款买房，那就是第二套了。

2.银行贷款政策

据报道，针对上述规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，也有可能被认定为二套房。但根据目前银行的政策，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房属于二套房，按照二套房政策执行。

3.个人名下房产及公积金贷款

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。现在银行不仅认贷，还认房，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，并且不卖掉且申请贷款，也会被认定为二套房。

4.外地购房记录

事实上，很多情况下，如果你在外地购房时所用的是公积金贷款，并且当地政策并未规定这项购房记录会被计入二套房，那么在你再次购置房屋时，外地房产可能不会影响你“首套房”的资格。这种情况有自身的局限性，具体判断依然需要结合当地政策及银行规定来进行评估。

5.购房者需警惕的陷阱

稍有金融常识的人肯定知道，银行发放个人住房贷款，首付款不可能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠道把首付款给“套”了出来。从哪里套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷阱：一是第三方垫资，通常由房地产开发企业或中介机构提前垫付首付款；二是高贷，卖房者、中介机构等诱导购房者以高利率贷款购房；三是“零首付”陷阱，所谓的“零首付”只是变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

6.夫妻买房情况

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也可以被认定为首套房。

7.税收优惠政策

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

8.住房公积金贷款

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。如两次贷款中有以下几种情况，方可再次申请：原发放的住房公积金装修贷款不再计入住房公积金贷款次数。

中介有办法二套房按首套买，但购房者需结合自身情况和当地政策进行评估，同时要警惕购房陷阱。