浙江广厦为什么卖天都城 浙江广厦前身

浙江广厦，一家在浙江省杭州市有着深厚背景的开发商，近期引起了广泛关注。关于其出售天都城项目的决策，更是成为了业内外热议的焦点。小编将深入剖析浙江广厦卖天都城的原因，并追溯其前身的发展历程。

1.浙江广厦的前身与发展

在2016年9月，浙江广厦的前身——浙江广厦体育文化有限公司在杭州市西湖区成立，注册资本1000万元。公司主要从事体育赛事运营、体育场馆运营、体育咨询及营销等业务。这一阶段的业务拓展，为浙江广厦日后的多元化发展奠定了基础。

2.广厦天都城的区位优势与市场表现

广厦天都城位于星桥开发区临江，属于居家便利区。在星桥商圈的竞争中，广厦天都城以101/131的排名打败了68%的小区，均价达到20002元/㎡。尽管项目在市场表现上表现出色，但公司却决定出售该地块。

3.容积率与产品品质

在北干西地块和世纪城南地块的选择上，浙江广厦更倾向于北干西地块。原因在于，北干西地块的容积率仅为2.0，相较于世纪城南地块的2.5，在产品上及品质上有更大的改善空间。通过“高低配”的配置，北干西地块可配置部分高溢价的叠排等产品。

4.绿城利润率探底

过去三年，绿城的毛利率和归母净利润率一直在探底。尽管绿城卖着顶级豪宅产品，但利润率却比制造业还要低。2021年，绿城***的毛利率仅为18.1%，同比下降5.6个百分点；归属股东利润率仅为4.46%，同比下降1.31个百分点。这一情况，或许也是浙江广厦出售天都城的原因之一。

5.周边配套与地块优缺点

广厦天都城周边已经趋于成熟，但住宅基本被安置房围绕。尽管属于钱江世纪城范围，但属于边缘位置，更靠近市北板块。这一地块的优缺点也比较明显，但浙江广厦似乎更看重其周边的成熟配套。

6.广厦天都城一期项目的影响

浙江广厦此前最大的项目是广厦天都城一期项目，但在2009年上半年就已卖完。这一情况导致公司在2009年下半年楼市大涨时，手中无房可卖。或许正是这一历史教训，促使浙江广厦在如今的市场环境下，果断出售天都城项目。

浙江广厦卖天都城的原因，可以从多方面进行分析。从公司发展、市场表现、利润率、地块优缺点以及历史经验等方面，都可见其决策的合理性。未来，浙江广厦在房地产市场的表现，仍值得我们关注。