购房退税要怎么办理 购房退税要怎么办理手续

购房退税要怎么办理

随着***对个人所得税政策的不断完善，购房退税已成为许多纳税人关心的问题。为了帮助大家更好地了解购房退税的办理流程，以下将详细介绍购房退税的相关手续和注意事项。

满足退税条件

要办理购房退税，必须满足一定的条件。根据《契税法》规定，新购住房的纳税人可以在符合条件的情况下申请退税。以下是一些基本条件：

-新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。 新购住房为新房的：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税受理与审核

退税申请的受理和审核是办理退税的关键步骤。以下是具体流程：

1.受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2.批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

3.转国库处：开具退税凭证后，转国库处，在10个工作日内完成退税操作。

退税手续办理

购房退税的具体手续如下：

1.对退还部分税款的：纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口。

2.重新核定应纳税款：由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证。

3.办理退税手续：经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税申请审核表》等文件归档。

准备相关证明文件

办理购房退税，需要准备以下证明文件：

-购房合同或房产证复印件：证明房屋购买事实的必要文件。

个人所得税完税证明：证实符合退税条件。

有效的身份证明：如身份证或护照。

银行账户信息：用于接收退税款项。

填写退税申请表

在准备齐全的证明文件后，需要填写退税申请表。以下是填写申请表时需要注意的几个要点：

-访问税务机关官方网站：下载并填写《个人所得税退税申请表》。 填写完整信息：确保所有信息准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

被拆迁户的退税操作

对于被拆迁户，缴纳契税时可以选择以下两种方法：

-先按房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税。 持相关证明到购房所在地的地方主管税务机关办理退税。

商品房的退税操作

如果购买的是商品房，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，并在办妥房地产权利证明后的6个月内前去税务部门办理退税手续。

通过以上详细步骤，相信大家对购房退税的办理流程有了更清晰的认识。在办理过程中，务必确保所有资料的准确性和完整性，以便顺利获得退税。