保障性租赁住房reits是什么意思 保障性租赁住房出台利好政策

近年来，我国***高度重视住房保障工作，特别是针对新市民、青年群体，推出了保障性租赁住房政策。在此背景下，保障性租赁住房REITs作为一种新型金融产品，受到了广泛关注。小编将深入解析保障性租赁住房REITs的含义、政策背景、实施情况及未来发展趋势。

1.保障性租赁住房REITs的含义

保障性租赁住房REITs（RealEstateInvestmentTrusts）是一种以保障性租赁住房为基础资产的不动产资产证券化产品。

它通过发行公募REITs，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源，有效连接保障性住房租赁市场和资本市场。

通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以产生稳定的租金收益为支撑发行公募REITs，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品。

2.产生背景

保障性租赁住房REITs的产生背景与***政策密切相关。 近年来，我国***高度重视住房保障工作，特别是针对新市民、青年群体，推出了保障性租赁住房政策。中共中央***局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

3.政策支持

为了推动保障性租赁住房REITs的发展，***出台了一系列利好政策。 监管部门要继续加大对REITs政策支持力度，持续改善市场生态；项目发起人要拿出优质资产，提升建设运营能力；基金管理人和中介机构需更好地承担起市场相应角色，落实好各项监督要求。

4.实施情况

目前，保障性租赁住房REITs已在我国多个城市落地实施。 根据相关数据，2024年1月，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金原权益人及其关联方增持基金份额计划完成。租赁住房REITs公布下半年运营数据，有的出租率跌至70%，有的稳居98%，租金、安居、出租率等数据表现良好。

5.职住平衡、供需匹配

保障性租赁住房REITs在布局上注重职住平衡、供需匹配。 根据相关部门指导意见，轨交站点附近、五个新城、产业园区及周边等就业人口集中、租赁住房需求集中的区域，是保租房相对合理的布局。超大城市寸土寸金，满足量的供给的也要关注质的提升。

6.未来发展趋势

未来，保障性租赁住房REITs将继续发挥重要作用。 租赁住房前期投资规模庞大，且投资回收周期较长，这使得公募REITs成为了其最匹配的资产证券化金融工具。而保租房REITs在房地产行业持续调整的大背景下，作为先行者，将引领行业向多元化、高质量发展。

保障性租赁住房REITs作为一种新型金融产品，在解决住房保障、推动房地产市场健康发展等方面具有重要意义。在政策支持、市场需求等多重因素推动下，保障性租赁住房REITs有望在未来取得更大的发展。