万科现在什么情况 万科现在怎样了

万科，作为我国房地产行业的领军企业，近年来面临诸多挑战。从债务到期、股价下跌到销售业绩下滑，万科的现状引发市场广泛关注。

1.债务压力与投资计划展期

万科在2019年的一笔期限不超5年的保险资管债权投资计划，到期日调整至展期。据不完全统计，2025年一季度，万科境内有4笔债券到期，合计未偿金额约90亿元；一年内到期的境内债券共16笔，涉及金额约326.45亿元。二季度境外将有2笔债券到期，未偿余额有待观察。

2.股价下跌与投资者变动

近三个月来，万科股价几乎在下跌中度过，没有大资金进场。机构投资者同比下降35%，而散户投资者同比上涨7.1%。现有股东近63万，现有机构454家。散户在股价下跌中一路抄底，显示出对万科的信心。

3.销售业绩下滑与土地市场策略

到2024年底，万科合同销售面积和金额分别下降了26.57%和34.59%，实现的销售业绩远低于去年同期。公司在土地市场的“踩刹车”策略也引发了市场的广泛关注。

4.“活下去”的口号与行业重构

2018年，万科在秋季例会上喊出了“活下去”的口号，展现了其在行业动荡时期的坚定信念。随着房地产行业的重构，万科的核心竞争力需要做到穿越周期。

5.股票市场与幕后操作

万科上市后，股票市场出现了一些不规范的现象，如幕后操作、股价波动等。尽管企业经营面临困境，但股权转让、资产重组等现象时有发生，导致股票价格波动。

6.万科董秘朱旭与祝九胜的表现

万科董秘朱旭在股东大会上被提及，而祝九胜的表现也引起了关注。祝九胜平时嗓音很大，但在某些场合显得有些害羞。

万科目前面临着债务压力、股价下跌、销售业绩下滑等多重挑战。尽管公司采取了一系列措施，但未来仍需努力应对行业变革和市场波动。在房地产行业重构的大背景下，万科能否保持竞争力，穿越周期，成为市场关注的焦点。