购房的大修基金是多少 购房大修基金怎么计算

购房大修基金，是购房者购买房屋时必须缴纳的一项费用，用于保障房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。购房的大修基金是多少？购房大修基金怎么计算？以下将为您详细解答。

1.购房大修基金的计算公式

房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。就是将每平方米的维修基金缴纳标准乘以房屋的面积，再乘以一定的比例，即可得到维修基金的总额。

2.维修基金的比例

维修基金的比例通常为购房款的2%-3%。具体比例由当地***相关部门根据实际情况制定，并可能会随着时间和政策的调整而有所变化。

3.维修基金的具体缴纳标准

维修基金的具体缴纳标准通常由当地***相关部门制定，以下是一些常见的缴纳标准：

-高层（含带电梯的多层）：90元/平方米 多层（含别墅）：根据当地政策而定

4.按房屋面积计算维修基金

在大多数地区，维修基金的计算通常基于房屋的面积和单价。例如，假设每平方米的维修基金缴纳标准为一定金额，房屋面积为若干平方米，那么维修基金的总额就等于房屋面积乘以每平方米的缴纳标准。

5.按房屋总价计算维修基金

有些地区可能会根据房屋的总价来计算维修基金。计算公式可能为房屋总价乘以一定的比例。例如，沈阳的维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米，按照2300元2.5%建筑面积计算；低于2300元/平米的，按照实际购房款（总房价）的2%计算。

6.维修基金的使用范围

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。房屋公用设施专用基金主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程；房屋本体维修基金则用于房屋本身的维修。

7.维修基金的缴纳与收取

购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

购房大修基金是购房者购买房屋时必须缴纳的一项费用，了解其计算方式和缴纳标准对于购房者来说至关重要。希望小编能够帮助您更好地了解购房大修基金的相关知识。