深物业金领是住宅还是公寓 深物业金领为什么卖的那么慢

深物业金领，作为深物业集团在皇岗口岸开发的第6个项目，以其匠心独运的品质住宅赢得了市场的关注。近期关于其是住宅还是公寓，以及为何销售进度缓慢的问题引起了广泛关注。小编将深入探讨这些问题，揭示深物业金领的市场表现。

1.项目概况 深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，毗邻皇岗口岸商住服务区，与落马洲隔河相望，地理位置优越。该项目由国企深物业集团开发，深耕深圳多年，旨在打造契合深圳人居住和生活方式的高品质住宅。

2.房产类型与价格 深物业金领项目涵盖住宅和公寓两种类型。据深圳房天下数据显示，项目04月房价参考均价为90000.00元/平方米。普通住宅产权为70年，住宅底商产权为50年。值得一提的是，深物业金领是深圳首批落地新规户型的新房项目之一，户型综合使用率超100%。

3.市场表现 尽管深物业金领地处优越，但其在市场上的表现却并不尽如人意。究其原因，一方面是供应量极少，另一方面是热度远不及住宅市场。与2021年的市场成交价相比，深物业金领的房价每平米下跌约6万元。

4.销售困难的原因 深物业金领销售困难的原因有以下几点：

土地年限过久：楼盘土地是1991年拿的审批，距离现在已经29年，70年产权，仅剩41年。这意味着按照实际居住年限，目前仅剩41年。 房产类型定位：深物业金领的房本登记定位为“居住用地/单身公寓”，与住宅相比，其在市场上的竞争力相对较弱。

深物业金领作为深物业集团在皇岗口岸开发的重点项目，虽然地理位置优越，但由于土地年限过久和房产类型定位等原因，其在市场上的销售进度并不理想。随着深圳楼市的不断发展，深物业金领有望在未来迎来新的发展机遇。