房产能投信托公司吗 房产能投信托公司吗现在

房产能投信托公司吗？现在的情况如何？

随着我国经济的快速发展，房地产信托作为一种新型的投资方式，越来越受到投资者的关注。房产能否投入信托公司？现在的情况又是如何呢？以下将从几个方面进行详细解析。

1.房产信托的定义及业务范围

房产信托是指由专业化房产信托公司或房产企业，受托经营其他单位的自营房产、集体的合作房产和个人的私有房产。其业务范围包括信托出租、出售、维修、托管和监督等。

2.信托公司的风险管理意识和技术

对于房地产信托投资项目，信托公司一定要有风险管理的意识和技术。从某种意义上说，地产信托产品在市场上存在的最大问题是，信托公司由于对房地产行业了解得不够，就会直接导致投资人受害。信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个清晰的了解。

3.“以房养老”特色化信托方案

付宇翔认为，作为养老服务信托的一种，“以房养老”特色化信托方案一方面在需求端更符合***人的养老观念，即老年人无需将房产抵押；另一方面，“以房养老”信托对于信托公司而言是服务信托的一类，不会带来金融系统性风险。

4.不动产信托登记制度的破冰

业内认为，北京在不动产信托登记制度上的破冰，为其他一二线城市乃至全国的制度完善打开了空间，从而让“以房养老”信托实践有了更多可能性。还有待税收等相关配套制度的进一步完善，生态圈的打造和信托公司商业模式的转变、专业能力的提升同样重要。

5.信托财产登记制度的新进展

备受业内关注的信托财产登记制度有了新的进展。日前，***金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源***会联合下发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，明确北京辖内信托公司可以将北京市行政区域范围内的不动产设立不动产信托。

6.服务领域不断扩展

具体业务上看，服务领域不断扩展，除传统家族信托、资产证券化信托外，家庭信托、薪酬福利信托、破产重组信托、养老服务信托、预付费服务信托、知识产权服务信托、担保品服务信托、数字信托等转型新领域均实现突破式发展。

7.盘活房地产业存量资产

盘活房地产业存量资产，上市公司和金融资产管理公司(AMC)在行动。信达地产股份有限公司与***信达资产管理股份有限公司及鑫盛利保股权投资等机构共同推进房地产业存量资产的盘活。

房产投入信托公司是可行的，但投资者在选择时需关注信托公司的风险管理能力、项目可行性以及相关配套制度的完善程度。在当前市场环境下，房地产信托作为一种新型的投资方式，具有较大的发展潜力。