什么是公积金贷款

公积金贷款是指根据个人还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件来确定贷款额度的一种贷款方式。

1. 公积金贷款计算公式

公积金贷款计算公式根据个人还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定贷款额度。

具体公式为：贷款额度 = 个人还款能力 × 房价成数 住房公积金账户余额

个人还款能力是指申请人每月偿还贷款本息的能力，通常不超过家庭月收入的40%。

房价成数是指购房者可以贷款购买的房屋总价与房屋公积金贷款金额之比，一般根据当地政策规定，通常为70-90%。

住房公积金账户余额是指申请人在住房公积金账户中的余额。

贷款最高限额是根据当地政策规定的最高贷款金额。

2. 公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度计算方法通常有两种：

a. 直接以公积金账户余额的倍数计算，常见的倍数为14-30倍。例如，在深圳，公积金贷款额度不超过公积金账户余额的30倍。

b. 根据个人还款能力和房价成数计算。根据个人每月还款能力和房价成数，计算出合适的贷款额度。

3. 武汉商贷转公积金贷款政策

武汉商贷转公积金贷款是指在武汉缴存住房公积金的职工将未偿还的商业性个人住房贷款转为公积金贷款的政策。

申请人需要符合一系列条件，包括缴存住房公积金时间、购买房屋类型、年龄等。

实施该政策有利于职工减轻还款负担，享受低利率和更长的还款期限。

4. 住房公积金贴息贷款

住房公积金贴息贷款是指利用商业银行资金向符合住房公积金贷款条件的职工发放购买个人住房的贷款。

贷款人按住房公积金贷款利息向贷款银行支付利息补贴，享受贷款利率优惠。

5. 鄂州市房地产市场政策

鄂州市住房和城乡建设局近日印发了关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知。

该通知涉及到房地产市场调控、购房政策、住房公积金贷款等多个方面。

该政策的出台旨在推动房地产市场的平稳发展，保障职工的住房需求。

6. 首套住房和非首套住房贷款

缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套住房，可以申请个人住房公积金贷款，贷款最低首付款比例为20%。

缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修非首套住房，同样可以申请个人住房公积金贷款，贷款最低首付款比例有所不同。

通过以上内容我们了解到，公积金贷款是根据个人还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等条件来确定贷款额度的一种贷款方式。在具体计算时，会根据个人还款能力、房价成数和公积金账户余额等因素来确定贷款额度。同时，不同地区和政策还会对公积金贷款有不同的限制和要求，如武汉的商贷转公积金贷款政策和鄂州市的房地产市场政策等。对于购房者来说，了解公积金贷款的相关知识，可以帮助他们更好地理解和利用公积金贷款这一购房方式。