央行lpr与基准利率

央行LPR与基准利率是***央行在2019年进行的利率改革的两个关键利率指标。LPR（Loan Prime Rate）利率是根据18家银行共同报价产生的，通过去掉一个最高价和一个最低价，然后取平均值得出，其利率是变化的，每月20日更新一次。而央行基准利率是央行指定的贷款指导性利率，利率在一定时间内是固定的，目前贷款期限1年利率为4.35%，1-5年利率为4.75%，5年以上利率为4.9%。接下来，我将详细介绍央行LPR与基准利率的相关内容。

1. LPR利率和基准利率的区别

LPR利率和基准利率的最大区别在于利率的确定方式。基准利率是央行对各大商业银行发布的固定利率，而LPR利率是根据市场上的银行按照相应期限报价产生的利率。基准利率只在一定时间内固定，而LPR利率每月20日更新一次，更能反映市场真实的利率需求。所以近几个月，即使央行未降息，但LPR利率却多次下调。

2. LPR与基准利率的选择

买房时，面对固定利率和LPR浮动利率，应该如何选择呢？

2.1 没有折扣

如果原先的贷款利率在央行基准利率的基础之上进行打折的，选择转为固定利率较为划算。而在央行基准贷款利率的基础上进行打折的，选择转为浮动利率较为明智。

2.2 LPR利率下降

如果LPR利率下降，选择转为浮动利率更划算，因为贷款人将享受到利率下降而带来的实际利率降低。但需要注意的是，转换时点的利率保护需要根据个人情况而定。

3. LPR与房贷利率

LPR的改革对于房贷利率产生了一定的影响。根据央行规定，基准利率即官方贷款基准利率是4.9%。而根据贷款利率的计算公式，最终的房贷利率=官方贷款基准利率*(1+上浮/下浮倍数)。

4. LPR和基准利率的高低

LPR和央行基准利率的高低是通过利率的具体值来判断的。目前来看，LPR的利率更低一些，而央行基准利率相对较高一些。

央行LPR与基准利率是***央行在2019年实施的利率改革的两个重要指标。LPR利率是市场化的利率，更能反映市场需求；而央行基准利率是央行发布的固定利率。在选择买房贷款时，需要根据个人情况来决定选择固定利率还是浮动利率。同时，LPR的改革也对房贷利率产生了一定的影响，贷款人可以根据当前的LPR利率来进行利率的转换，以获取更加划算的贷款利率。